+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если договор аренды тс заключен не с собственником риски

Если договор аренды тс заключен не с собственником риски

В случаях, предусмотренных законом например, пунктами 1 и 3 статьи В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным статья ГК РФ , равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды статья ГК РФ. Согласно абзацу первому пункта 1 статьи ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670)

ВАС РФ выступает за сохранение арендных отношений даже при изъянах в заключенном договоре Реалии сегодняшнего бизнеса таковы, что многое имущество находится у организации не на праве собственности, а в аренде. Арендуются офисы, техника, кулеры, витрины, холодильники, автомобили и т. Аренда стала настолько привычной, что договоры по ней очень часто подписывают, как говорится, не читая. Однако этот, казалось бы, простой договор тоже имеет налоговые риски.

Расскажем, на какие условия надо обратить внимание. Подготовительный этап Работу по снижению рисков нужно начинать еще до того, как вы получили от контрагента договор на подпись.

После того как найден подходящий объект аренды и условия, заявленные потенциальным арендодателем, устроили руководство фирмы, необходимо проверить законность предполагаемой сделки. Первое, на что нужно обратить внимание, — это полномочия арендодателя.

Помните, что согласно Гражданскому кодексу арендодателем может быть либо собственник имущества, либо уполномоченное им лицо ст.

Соответственно у потенциального арендодателя надо потребовать документы, подтверждающие его право собственности если речь идет о недвижимости, это свидетельство о регистрации права, если об автомобиле — свидетельство о регистрации транспортного средства, если об ином имуществе — договоры, бухгалтерские документы и т. Получив эти документы, убедитесь, что собственником по ним выступает именно ваш арендодатель сравните ИНН, КПП, ОГРН, название организации, ее местонахождение , а также что речь в этих документах идет именно о том объекте аренды, который вы готовы арендовать.

Со всех представленных арендодателем документов лучше снять копию, указав дату копирования. Если на стороне арендодателя выступает не собственник, нужно проверить доверенность или иной документ, дающий полномочия по распоряжению имуществом — договор поручения, комиссии, агентский, простого товарищества. В этом документе, независимо от его вида и формы, должно быть прямо оговорено право данного лица сдавать интересующее вас имущество в аренду. Причем арендодатель все равно должен представить оригиналы или заверенные копии свидетельства, подтверждающие, что его доверитель является собственником имущества.

Таким образом, в случае с доверенным лицом придется провести двойную проверку: сначала сравнить все данные доверенного лица с тем документом, который дает ему полномочия на сдачу в аренду, затем уточнить, относятся ли эти полномочия именно к тому объекту, в отношении которого предполагается заключение договора аренды.

И только затем перейти к проверке факта, что доверитель действительно является собственником арендуемого имущества.

Для большей уверенности можно обратиться в государственные органы и получить соответствующую выписку. Например, по недвижимости такой документ может выдать подразделение Росреестра выписка из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним , а по транспортным средствам — ГИБДД ГАИ.

Но проверкой контрагента дело снижения рисков отнюдь не ограничивается. Есть нюансы и при выборе самого потенциального арендодателя. Дело в том, что с точки зрения налогового законодательства компании проще иметь дело с другой организацией. Поэтому, если есть возможность выбора, лучше воздержаться от аренды имущества у предпринимателей и обычных граждан. Особенно это актуально при длительных договорах аренды, предполагающих расходы на ремонт арендуемого имущества. Связано это с тем, что по Налоговому кодексу расходы на ремонт арендуемого имущества у арендатора учитываются в расходах при налогообложении прибыли п.

Но формулировка данного пункта не очень удачная. И налоговые органы толкуют ее таким образом, что расходы по ремонту имущества, арендуемого у лиц, не начисляющих амортизацию, налоговую базу уменьшать не могут см. Но, на наш взгляд, безопаснее иметь дело с юридическими лицами. Ведь не известно, какой позиции будут придерживаться контролеры на момент проверки. Расходы можно распределять по-разному Итак, контрагент выбран. Теперь самое время поговорить собственно об условиях договора аренды.

И самые важные условия в нем вовсе не об арендной плате, как принято считать. Куда важнее в договоре аренды условия о порядке несения сторонами текущих расходов — оплате ремонтов, страховок, коммунальных платежей и т. И особенную сложность тут представляют как раз последние.

Дело в том, что согласно п. Но эти благие намерения законодателей жестоко разбиваются о практику. Ведь все договоры с коммунальными службами заключены арендодателем, арендатор в этих отношениях вообще не участвует, хотя и является фактическим потребителем услуг. А юридически потребителем остается арендодатель. И именно он выступает стороной, обязанной оплачивать эти услуги. Этот момент нужно учесть при составлении договора, зафиксировав в нем четкий и понятный порядок, в соответствии с которым арендатор будет выполнять свою обязанность по несению расходов на содержание арендуемого имущества.

По сути, какой бы вариант стороны ни приняли в договоре, речь будет идти о компенсации арендодателю его расходов, которые он несет по договорам с коммунальными службами, хотя фактически их услуги не потребляет.

Данный способ полностью соответствует Гражданскому кодексу п. Кроме того, этот способ абсолютно прозрачен с точки зрения учета доходов и расходов и налогообложения.

Наконец, он полностью отвечает рекомендациям налоговых органов см. Об улучшениях лучше поговорить заранее Еще одним важным условием, о котором не стоит забывать на самой ранней стадии заключения договора, является порядок произведения неотделимых улучшений в арендуемом имуществе.

От того, как будет сформулирован договор в этой части, напрямую зависит налоговый учет у обеих сторон договора. Но обо всем по порядку. Согласно ст. Так, если улучшения произведены с согласия арендодателя, арендатор вправе получить возмещение стоимости улучшений после прекращения договора аренды. Это общее правило. Но одновременно ГК РФ предоставляет сторонам право изменить этот порядок.

Причем поменять, поскольку в Кодексе не оговорено обратное, стороны могут любую из составляющих — как сам факт возмещения, так и период, когда таковое будет произведено.

В итоге получаем два варианта возможных формулировок договора. Рассмотрим каждый из них подробнее. Стоимость улучшений возмещается не по окончании договора аренды, а сразу после их выполнения. Чтобы не гонять деньги и не оплачивать лишний раз услуги банка, стоимость улучшений, как правило, просто засчитывается в арендную плату.

Проще говоря, арендатор получает право уменьшить очередной арендный платеж на стоимость улучшений. Включая в договор подобное условие, бухгалтеры обеих компаний должны помнить, что оно изменит порядок начисления амортизации по улучшениям.

Ведь право на возмещение возникнет у арендатора сразу же после осуществления улучшений, а не по окончании договора аренды, как это изначально закреплено Гражданским кодексом. Соответственно арендатор практически не сможет амортизировать данные улучшения, поскольку сразу после зачета стоимости улучшений право на их амортизацию перейдет к арендодателю п. Стоимость неотделимых улучшений не возмещается — это второй возможный вариант формулировки договора.

Такая формулировка дает арендатору возможность амортизировать стоимость произведенных улучшений в течение всего срока действия договора аренды. Правда, рассчитывать амортизацию нужно будет исходя из срока полезного использования объекта аренды в целом. Каких формулировок надо избегать в договоре аренды Некорректная формулировка.

Департамент общего аудита по вопросу аренды транспортного средства без экипажа

Как установить условие о выкупе арендуемого транспортного средства? Что такое договор аренды ТС без экипажа и кто может его заключать? По договору аренды транспортного средства ТС без экипажа арендодатель предоставляет арендатору за плату транспортное средство во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации ст. Сторонами договора аренды транспортного средства без экипажа являются арендодатель и арендатор.

Нужно ли регистрировать договор аренды? Из этого правила есть исключения. Так, например, не подлежат государственной регистрации заключенные на срок менее одного года п.

Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы. По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.

Заключение договора аренды транспортного средства без экипажа: правовые аспекты

Добрый день. Сотрудник директор,учредитель сдает ООО в аренду авто и сам же на нем ездит. Можно ли в этом случае заключить договор аренды авто без экипажа, чтобы сумма арендной платы не облагалась взносами? Раньше всегда считала, что сам собственник не может ездить на своем авто, так как такой договор могут посчитать договором аренды с экипажем и доначислить взносы. Вот и в статье здесь на форуме Алексей Крайнев говорит об этом: "Обратите внимание, что в нашем случае сотрудник использует свой личный автомобиль в служебных целях следует заключать договор аренды без экипажа ст. Дело в том, что передавать в аренду автомобиль с экипажем может только лицо, заключившее с водителем трудовой договор абз. Очевидно, что при аренде авто у собственного сотрудника это условие невыполнимо — иначе сотрудник должен будет заключить трудовой договор сам с собой. В то же время, законодательство не запрещает закрепить арендованную машину за работником-собственником, издав соответствующий приказ по организации правда, в этом случае существует риск начисления страховых взносов, так как при проверке данный договор могут переквалифицировать в договор аренды транспортного средства с экипажем.

Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой

ВАС РФ выступает за сохранение арендных отношений даже при изъянах в заключенном договоре Реалии сегодняшнего бизнеса таковы, что многое имущество находится у организации не на праве собственности, а в аренде. Арендуются офисы, техника, кулеры, витрины, холодильники, автомобили и т. Аренда стала настолько привычной, что договоры по ней очень часто подписывают, как говорится, не читая. Однако этот, казалось бы, простой договор тоже имеет налоговые риски.

Тема: Аренда О заключении договора аренды автомобиля. Как учесть на общей системе налогообложения компенсацию за использование личного автомобиля сотрудника?

Риск арендатора при несогласовании индивидуализирующих признаков транспортного средства арендатор не сможет взыскать неустойку 1. Риск арендатора при несогласовании индивидуализирующих признаков транспортного средства арендатор не сможет взыскать убытки 1. Риск арендатора при несогласовании индивидуализирующих признаков транспортного средства арендатор не сможет взыскать неустойку Если стороны не согласовали в договоре данные, позволяющие определенно установить, какое транспортное средство передается арендатору, то в соответствии с п. В таком случае арендатор не может взыскать с арендодателя неустойку, установленную договором за нарушение его условий Постановление ФАС Поволжского округа от

Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды

Кто отвечает в случае наступления ДТП по гражданской и уголовной ответственности? Ответ В соответствии со статьёй ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ законом на указанных в нем лиц может быть возложена обязанность страховать: жизнь, здоровье или имущество других определенных в законе лиц на случай причинения вреда их жизни, здоровью или имуществу; риск своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц или нарушения договоров с другими лицами. Федеральный закон о конкретном виде обязательного страхования должен содержать положения, определяющие.

Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1 определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2 установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3 предоставления арендатором определенных услуг; 4 передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5 возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Аренда — дело рискованное?

.

В какой форме должен быть заключен договор аренды ТС без экипажа? При этом арендодатель должен быть собственником имущества или лицом, Обратите внимание: если срок аренды в договоре не определен, договор и арендодателем, например, по видам страховых рисков.

.

О заключении договора аренды автомобиля

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. knapgusettdres

    Кайф, нет чтоб отменить это рабство, так нет, надо еще лазейки искать, как повестку запихать. Пусть дети чинушей служат за свою страну, которая кормит их папаш

  2. Мариетта

    Абсолютно прав. АЕС поддерживают далеко не все владельцы блях, и я в их числе

  3. haigherlifsu

    Музыку погромче сделайте

© 2018-2021 larguslada.ru