+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если при долевом участии квартира получилась меньше чем указано в договоре

Если при долевом участии квартира получилась меньше чем указано в договоре

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной Опубликовано 04 февраля г. В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Изменилась цена квартиры: что поправить в договоре с дольщиком

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ? Когда вы покупаете квартиру в строящемся доме, нужно иметь в виду, что площадь квартиры при приемке, скорее всего, будет отличаться от той, что вы уже оплатили по договору. За лишние метры придется доплатить, а если квартира окажется меньше ожидаемой, то застройщик вернет разницу в деньгах.

Фактическую площадь определяют сотрудники БТИ, делая замеры. Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы.

Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями. Поэтому рекомендуем обращать на это внимание и быть готовыми к тому, что за квартиру придется доплатить или, напротив, получить от застройщика денежные средства, если площадь меньше проектной. Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

На сколько фактическая площадь квартиры может отличаться от проектной? Чаще всего расхождения между проектной и реальной площадями квартир встречаются в домах, созданных по индивидуальному проекту.

В типовых сериях новостроек разница между фактической и реальной площадью не так велика — до 1 кв. Вообще, в соответствии с п. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации. Никакими другими нормативными актами изменения площади квартир не регулируются. Иногда, чтобы избежать дополнительной бумажной волокиты из-за очень незначительных расхождений в метраже, застройщики предусматривают пункт о пересмотре цены только при существенных отклонениях в площади — более 0,5 кв.

Приемка квартиры в новостройке без отделки По какой цене придется доплачивать? Если площадь после обмера не совпадает с указанной в ДДУ и надо сделать перерасчет, застройщик должен сообщить вам об этом в письменном виде.

Вне зависимости от того, сколько квартиры в доме стоят в данный момент, эти дополнительные расчеты производятся по стоимости кв.

Можно ли оспорить результаты обмера? Случаи, когда реальная площадь жилья отличается от проектной, нередки. Но, как правило, конфликтных ситуаций по данному поводу не возникает. Наша практика показывает, что договориться с клиентами легко. Однако на рынке бывают ситуации, когда покупатели не соглашаются с результатами обмеров.

В таком случае клиент вправе оспорить результаты обмеров в суде. Никто из застройщиков не может этому препятствовать. Текст подготовила Мария Гуреева.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

На крайний случай, в регистрирующем органе остается еще один экземпляр и в нем они поменять ничего не могут. Общался с менеджером застройщика и он подтвердил, что они в одностороннем порядке провели вскрытие подписанного ДДУ и заменили в нем 3 страницы. Причем, изменения касались только пункта лишь на одной странице, а заменили они 3 страницы, чтобы "не слишком бросалось в глаза отличие жирности текста между страницами договора"

Причины возникшей разницы между проектной площадью и фактической могут быть следующие. Во-первых, это расчетные погрешности. При расчетах площади квартир проектный архитектор может округлять полученные цифры до десятых долей, то есть до второго знака после запятой.

Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны: в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты ; в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ? Когда вы покупаете квартиру в строящемся доме, нужно иметь в виду, что площадь квартиры при приемке, скорее всего, будет отличаться от той, что вы уже оплатили по договору. За лишние метры придется доплатить, а если квартира окажется меньше ожидаемой, то застройщик вернет разницу в деньгах. Фактическую площадь определяют сотрудники БТИ, делая замеры. Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Скачать бесплатно Когда можно менять цену договора Закон позволяет изменить цену договора участия в долевом строительстве после его заключения. Но только при определенных условиях. Дзен Когда можно изменить цену договора с дольщиком В одностороннем порядке пересчитать цену договора застройщик не вправе. Если договор содержит неверный порядок пересчета цены, стройнадзор выдаст предписание устранить нарушение.

.

.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

.

.

Уменьшение или увеличение площади по ДДУ при обмере квартиры БТИ

.

Если квартира выросла на % или больше, и застройщик Проектная площадь – это те цифры, которые будут указаны в договоре долевого участия (ДДУ) и которые должны получиться в идеале. Проектная площадь квартиры по договору долевого участия составляла 45 кв. метров.

.

Погрешность, право, не грешна, коль в договоре учтена

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2020 larguslada.ru